Ehemaliges Hirtenhaus sucht Großfamilie - Zweifamilienhaus, Garage, Garten und Schuppen in sonniger Lage

ca. 165m² Wohnfläche

ca. 104,59m² Nutzfläche

ca. 689m² Grundstücksfläche

11 Zimmer

Baujahr ca. 1929 

Ausbau ca. 1935

Fenster 1998 getauscht

Dachboden 2018 neu ausgebaut

Sanierungs- und Renovierungsbedarf

Verfügbar nach Absprache

Lage: 91224 Pommelsbrunn

Kaufpreis 249.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

In seiner Ursubstanz wurde das ehemalige Hirtenhaus wohl um 1929 erbaut. Primär Sandstein und Backstein stellen eine ordentliche Massivbauweise dar.

Baujahresbedingt ist bei den Zwischenbodendecken von Fehlböden (Holzbalkendecken) auszugehen.

Im Untergeschoss, durch die leichte Hanglage als Souterrain ausgebaut, befanden sich früher die örtlichen Stallungen.

Um 1935 erfolgte ein Umbau, bzw. Ausbau der Dachetage zu weiterem Wohnraum.

Im Souterrain besteht teilweise sanierungsbedarf. Großzügige Räume ergeben hier zwei Zimmer - deklarierbar als Wohnbereich, eine weitere Zimmerflucht, den Heizraum und ein Gäste-WC.

In den Räumlichkeiten des Obergeschosses ist sowohl eine abgeschlossene 6-Zimmer-Wohnung untergebracht als auch ein separates Gäste-WC - über den Flur erreichbar. Hier stellt sich die Situation als renovierungsbedürftig dar.

Das Dachgeschoss wurde 2018 neu zu Wohnraum umgestaltet und ist somit nahezu zum Einzug neuer Eigentümer bereit.

Ein spitzzulaufender Dachboden komplettiert die Räume des Hauses.

Zur Immobilie gehört des Weiteren eine großzügige, unterkellerte Garage mit Spitzboden. Auch ein kleiner Schuppen mit mehrere Abteilungen fließt in das Flächenangebot mit ein.

Die Garten- und Terrassenbereiche sind sonnig und überschaubar angelegt.

Bitte Fragen Sie für nähere Informationen nach dem ausführlichen Exposé. Dieses wird derzeit erstellt und liegt zeitnah vor.

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Energieausweis:

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1990
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Gültigkeit: 19.02.2025 bis 18.02.2035
• Effizienzklasse: H
• Endenergiebedarf: 258,3kWh/(m²·a)

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

Einfamilienhaus in Alleinlage - Sanierungsobjekt für Naturliebhaber

Wohnfläche                          ca. 112m²

Nutzfläche                            ca. 46m²

Grundstücksfläche         ca. 696m²

Baujahr um 1925 (Haupthaus)

Garage erbaut 1980

Nebengebäude erbaut 1986

Letzte Renovierung anteilig 2023/2024

4,5 Zimmer

Sanierungsbedürftige Immobilie

Kaufpreis 149.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage - 91235 Hartenstein

Bezug - sofort

🌳🏘️🌳Heute stellen wir Ihnen ein Schmuckstückchen im idyllischen Mittelfranken vor. 

Herrlich gelegen, umgeben von Wald und Natur, liegt dieses Haus außerhalb eines Dorfes im Nürnberger Land.

Fußläufig sind ein kleiner Lebensmittelladen und ein Bäcker zu erreichen. Für alle weiteren Besorgungen wird ein KFZ empfohlen. 

Im Ort selbst befindet sich eine Grundschule. Weiterführend bietet mit Busanbindung das nahe Velden den Gang zur Mittelschule an. Fortführende Bildungseinrichtungen finden sich in Hersbruck.

Ein ortsansässiger Hausarzt prägt das medizinische Bild des Dorfes. Eine Apotheke ist binnen ca. 10 Fahrminuten zu erreichen und für den kompletten Bedarf an sozialen, medizinischen oder anderen Einrichtungen bietet sich die Anfahrt nach Hersbruck, Lauf oder Pegnitz an.

Zur nächsten Autobahn sind es ca. 15 Fahrminuten. Die Anschlussstellen wären hier zur BAB9 Hormersdorf und Plech. 

🌳🏘️🌳Holen Sie dieses Häuschen aus dem Dornröschenschlaf und schaffen Sie sich ein besonderes Lebensgefühl in Waldrandlage.

🌳🏘️🌳Durch die gemütliche Grundrissgestaltung ideal für Singles, Paar oder eine kleine Familie.

🌳🏘️🌳Wohnwert, den Sie selbst mitbestimmen können.

🌳🏘️🌳Rarität durch Alleinlage inmitten der Natur. 

Die Immobilie ist nicht unterkellert, verfügt aber über einen Gewölbekeller auf Erdgeschossebene.

Die Fertiggarage wurde 1980 errichtet und hat ein Sektionaltor.

Im Jahr 1986 wurden als Nebengebäude ein deklarierter Holzschuppen (aufgebaut ähnlich einer Garage) mit einem angrenzenden Werkraum errichtet.

Die Heizung stammt aus 1991, ist aber nicht mehr funktionsfähig. 

Das Häuschen ist komplett sanierungsbedürftig. Dies impliziert auch den vollständigen Austausch der Dachdeckung. 

In Massivbauweise mit Fehlböden ist das Einfamilienhaus zwischen 1925 und 1929 errichtet worden. Die Bauakte stammt aus 1925. Nähere Informationen zur Fertigstellungen liegen aber nur bedingt mündlich vor.

Die Immobilie befindet sich außerhalb eines mittelfränkischen Dorfes und darf bei Abriss nicht wieder neu aufgebaut werden, da diese mit Sondergenehmigung außerhalbe des regulären Bebauungsfeldes errichtet wurde.

Anfang 2024 wurde mit der Kernsanierung auf der oberen Etage begonnen. Wir empfehlen jedoch, diese Vorarbeiten nochmals neu zu generieren. 

Bitte fragen Sie für weitere Details unser ausführliches Exposé an. 

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Energieausweis:

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Baujahr der Heizung laut Energieausweis: 1991 (außer Funktion)
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Gültigkeit: 27.10.2023 bis 26.10.2033
• Effizienzklasse: H
• Endenergiebedarf: 381,4 kWh/(m²*a)

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage hin bei Ihnen.

Landliebe Gesucht? Ihr Blick ins Grüne - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Wohnfläche                               ca. 369,88m²

Nutzfläche                                  ca. 106,22m²

Grundstücksfläche               ca. 1.117m²

Baujahr 1981

Saniert von 2014 bis 2023

13 Zimmer 

Kaufpreis 799.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage - 91241 Kirchensittenbach OT

Bezug - nach Vereinbarung

Wenn Sie Ruhe und Erholung suchen und dennoch eine übersichtliche Anbindung an die Infrastruktur für den täglichen Bedarf und kurze Wege wünschen, dann ist die Lage der Immobilie perfekt für Sie!

Es wurde 1981 in Massivbauweise errichtet und seit 2014 neu gestaltet. Bis 2023 erfolgte nach und nach die Sanierung des Hauses.

❤️🌳 Blick ins Grüne

❤️🌳 Ruhige Lage

❤️🌳 Wenige Fahrminuten zur BAB9

❤️🌳 Vollwertig saniert

❤️🌳 Energetisch den aktuellen Standards entsprechend

❤️🌳 Technische Facetten und 1.000Mbit-Glasfaser

❤️🌳 Bäder auf drei Etagen

❤️🌳 Balkone, Terrassen, Gartenareale

❤️🌳 und vieles mehr

Eine Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen vor den Garagen bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Des Weiteren wurde in der Garage eine WallBox mit 11kW integriert.

Angrenzend steht ein weiteres Grundstück zum Erwerb oder zur Pacht zur Verfügung. Auf ca. 1.667m² wäre die Haltung von Kleintieren möglich, wie bisweilen hier gegeben.

Bitte fragen Sie für weitere Informationen nach unserem ausführlichen Exposé.

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Energieausweis:

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Baujahr der Heizung laut Energieausweis: 2023
• Wesentlicher Energieträger: Scheitholz, Photovoltaik
• Gültigkeit: 20.01.2025 bis 20.01.2035
• Effizienzklasse: C
• Endenergiebedarf: 96,2 kWh/(m²*a)

Weitere Informationen:

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Außergewöhnliches Villenerlebnis in der Fränkischen Schweiz

Wohnfläche                                ca. 335,05m²

Nutz- und Nebenfläche         ca. 81,22m²

Grundstücksfläche                   ca. 2.351m²

Baujahr 1999

8 Zimmer

Kaufpreis: 799.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage - Fränkisches Schweiz, Einzugsgebiet Bayreuth

Bezug -nach Vereinbarung

In exklusiver Holz- und Massivbauweise bieten wir Ihnen hier eine einzigartige Villa auf mehr als 2.300m² Grundstücksfläche. Frei von Bauchemie, regional nachhaltig, antibakteriell und staubvermeidend, wurde hier neben einem Mauerwerk aus Ziegel-Porotonsteinen des weiteren massives, kerngetrenntes Chiemgauer Alpenfichtenholz für den Bau verwendet.

Sämtliche Facetten auf allen Ebenen der Immobilie bestechen durch Individualität und Exklusivität. Restauriertes Antiquariat aus alten Bauernhaustüren, Fensterläden an den oberen Etagen, Galerie und Spa-Badezimmer und eine Landhausküche in höchster Qualität namhafter Hersteller, sind nur ein kleiner Auszug aus tragenden Attributen, mit der sich die Residenz beschreiben lässt.

Genießen Sie den Blick vom Innenbalkon des "Dachbodens" in die monumentale Wohnhalle mit einer Deckenhöhe von nahezu zehn Metern. Über 100m² Lebensmittelpunkt ist alleine hier offen und lichtdurchflutet vorzufinden.

• Außergewöhnlicher Wohncharakter
• Baubiologisch und atmungsaktiv
• Alpenländischer Stil, gepaart mit Toscana-Flair
• Prestige in allen Bereichen
• Extravagante Flächengestaltung

Neben den drei Garagen im oberen Bereich des Nebengebäudes findet sich noch eine weitere Garage mit direkter Zufahrt in das Souterrain. Eine große Nutzhalle kann als Werkstatt, Lager oder im privaten zum Beispiel auch als Privatkino, eingerichtet werden. Die Einbindung von Gewerbe ist grundsätzlich gestattet.

Zum Angebotsinhalt gehört auch eine, seit 2011 in Betrieb stehende, Photovoltaikanlage mit 8kWp.

Sie suchen eine herausragende Rarität für Ihr persönliches Wohlfühlklima? Dann ist diese Offerte genau das richtige für Sie!

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur nach vorherigem Nachweis Ihrer ausreichenden Erwerbsbonität vereinbart werden können. Wir freuen uns auf Ihre vollständige, schriftliche Anfrage!

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 2,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Energieausweis:

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1999
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Gültigkeit: 08.10.2024 bis 07.10.2034
• Effizienzklasse: D
• Endenergiebedarf: 100,7 kWh/(m²·a)

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.