Wohnungspaket über zwei Etagen - Eigentumswohnung(en) in zentraler Lage von Nürnberg

6 Zimmer

ca. 145m² Wohnfläche, verteilt auf drei zusammengeführte Wohneinheiten

Kaufpreis 299.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: Nürnberg - Galgenhof

Bezug: nach Absprache

Das mehrstöckige Gebäude befindet sich im Nürnberger Stadtteil Galgenhof, einem etabliertem Wohn- und Geschäftsviertel in der Nähe zum Nürnberger Hauptbahnhof. Somit sind sämtliche Geschäfte und soziale Einrichtungen für den täglichen Bedarf fußläufig oder über öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen.

Objektbeschreibung - bitte genau lesen!

Das Gebäude stammt in seiner Ursubstanz in etwa aus 1920. Um 1949 wurde das Objekt auf Grund von Kriegsschäden wieder aufgebaut und 1974 erfolgten nochmals Sanierungs-/Umbauarbeiten primär im Untergeschoss der Immobilie.

Wir bieten hier ein Wohnungspaket aus insgesamt drei Einheiten zum Verkauf an. Die Wohnungen sind aktuell primär über zwei Etagen zusammengefasst, wobei ein mittiges Zimmer im Dachgeschoss separat über das Treppenhaus zu erreichen ist.

Die beiden Wohneinheiten im vierten Stock, ein Treppenlift ist nicht vorhanden, bestehen aus 58,69m² (Wohnung Nr. 8) und 44,57m² (Wohnung Nr. 9). Zusammen sind hier drei Zimmer und zwei Bäder vorhanden. Eine Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der andere, potentielle Küchenraum dient derzeit als Abstellbereich.

Die Wohneinheit (Nr. 10) auf Dachgeschossebene hat mindestens 40m² Fläche. Über die Teilungserklärung werden weit mehr MEA (Miteigentumsanteile) deklariert. Jeweils das rechte und linke Zimmer der insgesamt drei Räume auf dieser Ebene sind über Treppen mit den untenliegenden Wohneinheiten verbunden.

Sie können diese Verbindungen beibehalten oder auch wieder trennen.

Die Dachgeschossetage ist rechtlich als Wohneinheit deklariert. Momentan werden diese Zimmer als Schlafbereiche genutzt.

Wir empfehlen sowohl für den möglichen Eigennutz, als auch für eine renditestarke Vermietung, eine Renovierung der Wohneinheiten.

Die Übergabe des Wohnungspaktes erfolgt leerstehend und mietfrei.

Details finden Sie gerne auf Anfrage über das ausführliche Exposé, welches derzeit vorbereitet wird. Lassen Sie sich unter Angabe Ihrer vollständigen Meldeadresse, Mail und Telefonnummer gerne für den Versand nach Fertigstellung der Unterlagen vormerken.

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2001 bis 2018 (Wärmeerzeuger unterschiedlicher Baujahre)

Wesentliche Energieträger: Erdgas E

Gültigkeit: 31.07.2024 bis 30.07.2034

Effizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 210,8 kWh/(m²·a)

Weitere Informationen: 

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

Top gepflegt und laufend renoviert - Eigentumswohnung im Maisonettestil

ca. 81,3m² Wohnfläche

3 Zimmer

Einbauküche

Kaufpreis 279.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: Schwaig bei Nürnberg

Bezug: sofort (frei, unvermietet)

Mit zentraler Verkehrsanbindung befindet sich die angebotene Immobilie in einem mehrstöckigen Wohngebäude in Schwaig bei Nürnberg.

Der Ort bietet alles, was man zum täglichen Bedarf benötigt in fußläufiger Umgebung oder über kurze Wege mittels des ÖPNV (öffentlichen Personennahverkehr).

Zur Bundesautobahn A3 (Nürnberg - Würzburg) sind es nur fünf Fahrminuten zum Zubringer Nürnberg-Laufamholz.

Die top gepflegte Wohnanlage wurde um 1985 erbaut und wird laufend instand gehalten. Der Hausverwaltung für dieses Objekt muss man hier ein großes Lob aussprechen. Sie kümmert sich exzellent um das Gebäude und sämtliche bürokratischen Verwaltungsthemen.

Mit dem Aufzug erreichen Sie den vierten Stock und somit den Eingang zur angebotenen Wohneinheit. Im Eingangsbereich finden Sie ein neuwertiges Gäste-WC, optisch ansprechend im Jahr 2018 vollständig saniert.

Die gemütliche Einbauküche mit Natursteinplatte und Elektrogroßgeräten von Bosch und Siemens wurde ebenfalls im Jahr 2018 neu eingebaut.

Da es sich um eine Maisonettewohnung handelt, verteilen sich die Räumlichkeiten auf zwei Ebenen. Abschließend auf der Eingangsebene des vierten Stockes findet sich noch das über 21m² große Wohnzimmer mit herrlichem Blick über Schwaig bis hin zum Moritzberg in Richtung Leinburg.

Über eine Wendeltreppe kommen Sie in den geräumigen Flur des nächsten Wohnraumlevels. Dieses befindet sich in der fünften Etage.

Im Flurbereich können Sie durchaus noch ein kleines Homeoffice oder Staufläche einrichten.

Zwei Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank (dieser kann jedoch auch bei Bedarf zurückgebaut werden) bieten Rückzugsfläche für die Bewohner.

Das hier verfügbare Bad ist geräumig und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Auch hier erfolgte die Sanierung 2018. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Wer seine Waschmaschine nicht in die Wohnung stellen möchte, dem bietet sich ein Waschraum im Kellergeschoss. Auch stehen dort Waschmaschine und Trockner per Münzeinwurf zur Allgemeinnutzung zur Verfügung.

Sämtliche Fenster sind dieses Jahr (2024) im Frühjahr ausgetauscht worden. Sie sind 3fach verglast aus Kunststoff und haben in der Isolierverglasung einen sehr guten U-Wert von 0,090 W/qmK - laut Herstellerangaben, ohne Gewähr.

Ein Kellerraum rundet das Immobilienangebot ab.

Falls ein Stellplatz notwendig ist, kann man sich an die Hausverwaltung wenden und nachfragen, wann einer zur Anmietung frei wäre. Es handelt sich um Duplexparker in der Tiefgarage. Aktuell ist ein Platz zur Miete über das schwarze Brett ausgeschrieben. Für den Erhalt eines Stellplatzes besteht keine Gewähr.

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2018

Wesentliche Energieträger: Erdgas E

Gültigkeit: 04.06.2020 bis 03.06.2030

Effizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 87,0 kWh/(m²·a)

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

Das ausführliche Exposé wird derzeit vorbereitet und steht zeitnah zur Verfügung. Gerne können Sie sich über Ihre Anfrage für eben dieses vormerken lassen.

Beachten Sie gerne auch unserer Vorankündigungen oder fragen Sie uns, wenn Sie als Suchkunde registriert werden möchten.