Eigentumswohnung auf Hochparterreebene

3 Zimmer

ca. 74,06m³

Hausgeld 185,00 €

Kaufpreis 299.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: Schwaig bei Nürnberg

Bezug: vermietet, Eigenbedarf möglich

Im Jahr 1965 wurde für die St. Josef Stiftung in Schwaig die Baugenehmigung für ein 18-Parteien-Wohnhaus erteilt. Weitere Wohnhäuser wurden an die WEG angeschlossen.

In dem dann erbauten, massiven Gebäude befindet sich die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre des Hauses.

Auf über 70m² finden Sie ein mehr als 21m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon bietet einen Blick auf das begrünte Areal hinter dem Mehrfamilienhaus.

Zwei Schlafzimmer von gut 16m² und gut 10,5m² Fläche ergeben mit dem Wohnbereich die Aufteilung in drei Zimmer.

Die Küche ist mit einer schicken Zeile möbliert, welche bei Erwerb an den neuen Käufer übergeht.

Das Bad wurde erst im Juni/Juli 2024 saniert und bietet eine Dusche, WC und Waschbecken. Selbstverständlich mit Tageslicht.

Eine Abstellkammer ergänzt das Wohnraumangebot.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Gemeinschaftsräume und die Kellerräume. Eines der Abteile steht im Sondereigentum, zugehörig zu diesem Immobilienangebot.

Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 861,36€ vermietet. Insofern man das Mietverhältnis weiterführen möchte, ergäbe sich hieraus eine stabile Rendite von 3,46%.

Bei einer möglichen Kündigung aus Eigenbedarf liegt die Kündigungszeit bei drei Monaten und kann ab Oktober 2025 wahrgenommen werden.

Das Hausgeld beläuft sich auf 185,00€ im Monat, wovon 98,69€ laut letzter Abrechnung umlagefähig sind, bzw. wären.

Fragen Sie gerne nach unserem ausführlichen Exposé, welches aktuell erstellt wird.

Energieausweis:

• Energieverbrauchsausweis
• gültig vom 14.05.2018 bis 13.05.2028
• Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1966
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
• Wesentl. Energieträger: Erdgas
• Endenergieverbrauch: 96,8 kWh/(m²*a)
• Effizienzklasse: C

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

Eigentumswohnung in historischem Sandsteingebäude

4 Zimmer

ca. 80m² Wohnfläche

Kaufpreis 225.000,00€ zzgl. Erwerbsnebekosten

Lage: Fürth - Dambach

Bezug: vermietet

Kurzbeschreibung der Immobilie

• Zentrale Lage
• Innenstadtnähe
• Sehr gute Infrastruktur
• Bahnhofsnähe fußläufig
• Historischer Straßenzug
• Gebäudeensemble in Baugruppen
• Denkmalschutz und Sanierungsgebiet (Vorteile entnehmen Sie gerne auf Anfrage unserem Exposé)
• Sandsteinfassade
• Spätklassizismus
• Ensemblebau
• 3geschossig
• Eigenverwaltung (noch)

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1875. Seit dem 08.09.2018 ist diese 4-Zimmer-Wohnung zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 600,00€ vermietet. Im Frühjahr wird eine Mieterhöhung erfolgen. Daraus ergibt sich ab April 2025 eine neue Nettokaltmiete von 690,00€.

Bitte beachten Sie, dass auf Grund der laufenden Aufteilung in einzelne Wohneinheiten die rechtliche Grundlage gilt, dass sowohl für Eigenbedarf als auch zum Zwecke einer besseren wirtschaftlichen Verwertung das Mietverhältnis nur mit einer Frist von zehn Jahren gekündigt werden kann.

Diese Wohneinheit ist in einem gepflegtem Zustand.

Es empfiehlt sich, diese Eigentumswohnung als langfristig steigendes Kapital anzusehen.

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Energiepass:

Auf Grund des Denkmalschutzes ist keine Notwendigkeit zur Erstellung eines Energieausweises gegeben.

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

Eigentumswohnung in historischem Sandsteingebäude

4 Zimmer

ca. 80m² Wohnfläche

Kaufpreis 219.000,00€ zzgl. Erwerbsnebekosten

Lage: Fürth - Dambach

Bezug: vermietet

Kurzbeschreibung der Immobilie

• Zentrale Lage
• Innenstadtnähe
• Sehr gute Infrastruktur
• Bahnhofsnähe fußläufig
• Historischer Straßenzug
• Gebäudeensemble in Baugruppen
• Denkmalschutz und Sanierungsgebiet (Vorteile entnehmen Sie gerne auf Anfrage unserem Exposé)
• Sandsteinfassade
• Spätklassizismus
• Ensemblebau
• 3geschossig
• Eigenverwaltung (noch)

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1875. Seit dem 01.04.1996 ist diese 4-Zimmer-Wohnung zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 402,00€ vermietet. Im Frühjahr wird eine Mieterhöhung um die erlaubte Kappungsgrenze von 15% erfolgen. Der dann gegebene Kapitaldienst beträgt monatlich 462,30€ netto. 

Bitte beachten Sie, dass auf Grund der laufenden Aufteilung in einzelne Wohneinheiten die rechtliche Grundlage gilt, dass sowohl für Eigenbedarf als auch zum Zwecke einer besseren wirtschaftlichen Verwertung das Mietverhältnis nur mit einer Frist von zehn Jahren gekündigt werden kann.

Diese Wohneinheit ist in einem ordentlichen Zustand.

Es empfiehlt sich, diese Eigentumswohnung als langfristig steigendes Kapital anzusehen.

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Energiepass:

Auf Grund des Denkmalschutzes ist keine Notwendigkeit zur Erstellung eines Energieausweises gegeben.

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

Top gepflegt und laufend renoviert - Eigentumswohnung im Maisonettestil

ca. 81,3m² Wohnfläche

3 Zimmer

Einbauküche

Kaufpreis 269.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten

Lage: Schwaig bei Nürnberg

Bezug: sofort (frei, unvermietet)

Mit zentraler Verkehrsanbindung befindet sich die angebotene Immobilie in einem mehrstöckigen Wohngebäude in Schwaig bei Nürnberg.

Der Ort bietet alles, was man zum täglichen Bedarf benötigt in fußläufiger Umgebung oder über kurze Wege mittels des ÖPNV (öffentlichen Personennahverkehr).

Zur Bundesautobahn A3 (Nürnberg - Würzburg) sind es nur fünf Fahrminuten zum Zubringer Nürnberg-Laufamholz.

Die top gepflegte Wohnanlage wurde um 1985 erbaut und wird laufend instand gehalten. Der Hausverwaltung für dieses Objekt muss man hier ein großes Lob aussprechen. Sie kümmert sich exzellent um das Gebäude und sämtliche bürokratischen Verwaltungsthemen.

Mit dem Aufzug erreichen Sie den vierten Stock und somit den Eingang zur angebotenen Wohneinheit. Im Eingangsbereich finden Sie ein neuwertiges Gäste-WC, optisch ansprechend im Jahr 2018 vollständig saniert.

Die gemütliche Einbauküche mit Natursteinplatte und Elektrogroßgeräten von Bosch und Siemens wurde ebenfalls im Jahr 2018 neu eingebaut.

Da es sich um eine Maisonettewohnung handelt, verteilen sich die Räumlichkeiten auf zwei Ebenen. Abschließend auf der Eingangsebene des vierten Stockes findet sich noch das über 21m² große Wohnzimmer mit herrlichem Blick über Schwaig bis hin zum Moritzberg in Richtung Leinburg.

Über eine Wendeltreppe kommen Sie in den geräumigen Flur des nächsten Wohnraumlevels. Dieses befindet sich in der fünften Etage.

Im Flurbereich können Sie durchaus noch ein kleines Homeoffice oder Staufläche einrichten.

Zwei Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank (dieser kann jedoch auch bei Bedarf zurückgebaut werden) bieten Rückzugsfläche für die Bewohner.

Das hier verfügbare Bad ist geräumig und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Auch hier erfolgte die Sanierung 2018. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Wer seine Waschmaschine nicht in die Wohnung stellen möchte, dem bietet sich ein Waschraum im Kellergeschoss. Auch stehen dort Waschmaschine und Trockner per Münzeinwurf zur Allgemeinnutzung zur Verfügung.

Sämtliche Fenster sind dieses Jahr (2024) im Frühjahr ausgetauscht worden. Sie sind 3fach verglast aus Kunststoff und haben in der Isolierverglasung einen sehr guten U-Wert von 0,090 W/qmK - laut Herstellerangaben, ohne Gewähr.

Ein Kellerraum rundet das Immobilienangebot ab.

Falls ein Stellplatz notwendig ist, kann man sich an die Hausverwaltung wenden und nachfragen, wann einer zur Anmietung frei wäre. Es handelt sich um Duplexparker in der Tiefgarage. Aktuell ist ein Platz zur Miete über das schwarze Brett ausgeschrieben. Für den Erhalt eines Stellplatzes besteht keine Gewähr.

Courtagehinweis:

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2018

Wesentliche Energieträger: Erdgas E

Gültigkeit: 04.06.2020 bis 03.06.2030

Effizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 87,0 kWh/(m²·a)

Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

Beachten Sie gerne auch unserer Vorankündigungen oder fragen Sie uns, wenn Sie als Suchkunde registriert werden möchten.